Compte de trésorerie — carte — T3 à Melun — réel foncier · ID 05Réel foncier
Votre compte de trésorerie en année 20, avec vos chiffres : le solde en début d’année, ses intérêts, le loyer restant après charges et mensualités, l’impôt qui vous revient, moins les impôts de l’année, plus les versements que vous faites après l’achat.
- Votre compte de trésorerie
- Impôts (l’État)
- Taux
Année 20 : solde fin de l’année 19 0 € − ce que le loyer ne couvre pas (charges et prêt) 234,60 € − impôt sur le revenu 2 288 € − prélèvements sociaux 1 312 € + CSG déductible récupérée 147,86 € + versements après l’achat 3 687 € = 0 € en fin d’année. Avant tout impôt : 31 789 €.
Ce que ce calcul laisse de côté
- Sans prêteur, le compte ne finit jamais une année sous 0 : vous versez ce qui manque (« Versements après l’achat »).
- Les intérêts sont gagnés (ou payés) sur le solde du début d’année ; l’impôt de l’année sort du compte la même année, et la CSG déductible revient l’année suivante.
- La flat tax ne porte que sur des intérêts positifs ; le coût d’un découvert n’ouvre droit à aucune réduction d’impôt en réel foncier.
- Les travaux sans facture sont de l’argent dépensé à l’achat, jamais dans un impôt ; seuls les travaux facturés baissent l’impôt (carte de l’impôt).
Chaque montant des lignes détaillées est arrondi au centime : une ligne peut donc différer de 0,01 €.