Année de retour sur investissement — carte — T3 à Melun — réel foncier · ID 05Réel foncier
Chaque année des 25 ans de la projection, lue « si vous vendez cette année-là » : ce qui vous resterait en poche, face à ce que vous aviez mis jusque-là. L’année de retour est la première année où le premier couvre le second. Le choix de l’année ne change pas cette carte.
- Ce que vous avez mis
- Pas encore récupéré
- Récupéré
Jusqu’à l’année 9, vous avez mis 53 075 € (apport à l’achat 33 400 € + versements après l’achat 19 675 €). En vendant en année 9, il vous resterait 53 324 € en poche : 249,14 € de plus que ce que vous avez mis — la première année où c’est le cas, donc l’année 9 est votre année de retour sur investissement. En année 8, il vous serait resté 46 127 € : il manquait 3 666 €.
Ce que ce calcul laisse de côté
- Chaque année est lue « si vous vendez cette année-là » : ce qui vous reste en poche est après les frais de vente, le prêt remboursé et tous les impôts (impôt sur le revenu et prélèvements sociaux sur les loyers, impôt sur la plus-value).
- Ce que vous avez mis grandit avec les versements après l’achat : chaque année est comparée à ses propres versements à ce jour (le « Mis jusqu’à l’année » du panneau de chaque cercle).
- Les loyers ne sont pas comptés à part : le loyer restant après impôt est sur votre compte de trésorerie, déjà dans ce qui vous reste en poche à la revente.
- Pas d’actualisation : un euro de l’année 20 compte comme un euro d’aujourd’hui (le rendement annuel, lui, tient compte du temps).
Chaque montant des lignes détaillées est arrondi au centime : une ligne peut donc différer de 0,01 €.