Cash-flow de l’année 1 — carte — T3 à Melun — réel foncier · ID 05Réel foncier
Ce qui reste du loyer de l’année 1 une fois toutes les charges, les mensualités du prêt, l’impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux de l’année payés, avec vos chiffres.
- Loyer (votre argent)
- Charges
- Prêt (la banque)
- Impôt (l’État)
- le résultat
- terminé ou rien à amortir
Année 1 : loyer 10 450 € − charges 3 300 € − mensualités du prêt 9 458 € = 2 308 € qui manquent avant impôt ; + impôt récupéré 3 210 € = 901,79 € qui restent après impôt. Fin de l’année 1 : 901,79 € (année 1) + 0 € (cumul avant l’année 1) = 901,79 €.
Ce que ce calcul laisse de côté
- L’impôt de l’année est celui du réel foncier (revenu foncier après les charges déductibles, le déficit foncier, les déficits reportés) : chaque cercle d’impôt ouvre la carte de l’impôt.
- Les intérêts du prêt sont une charge déductible pour l’impôt ; le capital remboursé ne l’est pas — il construit votre part du bien (carte du prêt).
- Les intérêts de votre compte de trésorerie (et leur flat tax) ne sont pas là : ils sont sur la page du compte. Ce chiffre ne parle que du loyer.
- Les travaux sont payés à l’achat, pas avec le loyer. Seuls les travaux déclarés (facturés) entrent dans l’impôt ; des travaux sans facture sont de l’argent dépensé, jamais dans un impôt.
Chaque montant des lignes détaillées est arrondi au centime : une ligne peut donc différer de 0,01 €.