Cash-flow de l’année 20 — carte — T3 à Melun — réel foncier · ID 05Réel foncier
Ce qui reste du loyer de l’année 20 une fois toutes les charges, les mensualités du prêt, l’impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux de l’année payés, avec vos chiffres.
- Loyer (votre argent)
- Charges
- Prêt (la banque)
- Impôt (l’État)
- le résultat
Année 20 : loyer 13 867 € − charges 4 643 € − mensualités du prêt 9 458 € = 234,60 € qui manquent avant impôt ; − impôt net 3 452 € = 3 687 € qui manquent après impôt. Fin de l’année 20 : −3 687 € (année 20) + (−54 250 €) (cumul fin année 19) = −57 937 €.
Ce que ce calcul laisse de côté
- L’impôt de l’année est celui du réel foncier (revenu foncier après les charges déductibles, le déficit foncier, les déficits reportés) : chaque cercle d’impôt ouvre la carte de l’impôt.
- Les intérêts du prêt sont une charge déductible pour l’impôt ; le capital remboursé ne l’est pas — il construit votre part du bien (carte du prêt).
- Les intérêts de votre compte de trésorerie (et leur flat tax) ne sont pas là : ils sont sur la page du compte. Ce chiffre ne parle que du loyer.
- Les travaux sont payés à l’achat, pas avec le loyer. Seuls les travaux déclarés (facturés) entrent dans l’impôt ; des travaux sans facture sont de l’argent dépensé, jamais dans un impôt.
Chaque montant des lignes détaillées est arrondi au centime : une ligne peut donc différer de 0,01 €.