Votre bénéfice total (après IR et prélèvements sociaux) — carte — T3 à Melun — réel foncier · ID 05Réel foncier
Le graphique « Votre bénéfice dans le temps », onglet « après IR et prélèvements sociaux », de l’année 0 à l’année 20, additionné : l’argent mis à l’achat (négatif), les barres de chaque année additionnées couleur par couleur, puis les montants de l’année 20 seulement. Le grand cercle est la ligne « Bénéfice total » du graphique à l’année 20.
- Ce qui s’ajoute
- Argent mis ou qui sort
- Sous-totaux
- le résultat
Année 20 : −33 400 € (Apport à l’achat (jour 1)) − 26 156 € (Cash-flow avant impôt (loyers − charges − mensualités, cette année-là)) + 18,56 € (Intérêts de votre compte locatif (cette année-là, après le PFU de 31,40 %)) − 34 991 € (Impôt sur le revenu + prélèvements sociaux de l’année (nets de l’économie de CSG)) + 3 210 € (Économie d’impôt sur vos autres revenus cette année-là (déficit foncier)) + 5 000 € (Fonds propres au jour 1 (prix − emprunt)) + 116 513 € (Capital remboursé (fonds propres constitués)) + 36 331 € (Revalorisation du bien) = 66 526 €.
Ce que ce calcul laisse de côté
- Les mêmes chiffres que le graphique : chaque cercle additionne les barres de sa couleur, donc un changement dans les données change les deux. L’argent mis compte en négatif : le total est ce que vous gagnez en plus.
Chaque montant des lignes détaillées est arrondi au centime : une ligne peut donc différer de 0,01 €.