Valeur du bien — carte — T3 à Melun — réel foncier · ID 05Réel foncier
Comment la valeur du bien à la fin de l’année 20 est calculée, avec vos chiffres : votre estimation de la valeur après travaux, augmentée chaque année du taux de revalorisation saisi.
- Le bien (à vous)
- Taux de revalorisation
Année 20 : valeur fin de l’année 19 199 338 € × (1 + 1,00 %) = 201 331 € fin de l’année 20. Depuis l’estimation après travaux (165 000 €) : + 36 331 €.
Ce que ce calcul laisse de côté
- C’est une valeur de fin d’année : la hausse de l’année N est comptée à la fin de l’année N (l’année 1 a déjà une année de hausse). C’est le prix d’une vente cette année-là, avant les frais de vente.
- Un seul taux chaque année, à partir de votre estimation : pas d’indice du marché, pas de prix local. Le vrai prix le jour d’une vente peut être plus haut ou plus bas.
- Les travaux n’entrent ici qu’à travers votre estimation après travaux. Rien sur cette carte n’est un impôt : les travaux facturés baissent l’impôt (cartes de l’impôt et de la plus-value) ; des travaux sans facture sont de l’argent dépensé, jamais dans un impôt.
- En réel foncier, il n’y a pas de champ pour saisir un prix de vente : le prix de vente est toujours cette valeur.
Chaque montant des lignes détaillées est arrondi au centime : une ligne peut donc différer de 0,01 €.