Où va votre loyer : cash-flow et bénéfice — carte — T3 à Melun — réel foncier · ID 05Réel foncier
Le loyer de l’année 1 : les charges, les intérêts du prêt et l’impôt sont de l’argent perdu ; ce qui reste est votre bénéfice — une partie en trésorerie (le cash-flow après impôt), une partie en capital remboursé (une part de plus du bien est à vous).
- Loyer
- Charges
- Prêt
- Impôt
- le résultat
Année 1 : loyer 10 450 € − charges 3 300 € − mensualités 9 458 € = 2 308 € qui manquent avant impôt ; + crédit d’impôt 3 210 € = 901,79 € de trésorerie après impôt ; + 4 162 € de capital remboursé = 5 064 € de bénéfice après impôt (48,45 % du loyer).
Ce que ce calcul laisse de côté
- Le capital remboursé apparaît deux fois, exprès : il part avec les mensualités (trésorerie) et revient dans le bénéfice (il devient une part du bien). Les intérêts, eux, ne reviennent pas.
- Les intérêts de votre compte locatif (reçus, ou payés à un prêteur) et le prélèvement forfaitaire sur les intérêts reçus ne sont pas sur ce graphique ; l’impôt affiché est l’impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux de l’année, tels que calculés pour votre régime : voir « Votre patrimoine dans le temps ».
Chaque montant des lignes détaillées est arrondi au centime : une ligne peut donc différer de 0,01 €.