Produit de la vente — carte — T3 à Melun — réel foncier · ID 05Réel foncier
Une vente à la fin de l’année 20, avec vos chiffres : le prix de vente, moins les frais d’agence, le prêt encore dû (remboursé à la banque sur le prix) et les frais de la banque pour ce remboursement anticipé — ce que la vente laisse avant impôt ; puis l’impôt sur la plus-value.
- Le bien, le prêt et votre argent
- Frais de vente (à l’agence et à la banque)
- Impôts (l’État)
- rien cette année, ou perdu
Vente à la fin de l’année 20 : frais de vente = frais d’agence 10 067 € + frais de remboursement du prêt 434,87 € = 10 501 € ; prix de vente 201 331 € − frais de vente 10 501 € − reste à rembourser 43 487 € = produit net de la vente 147 343 €. Puis 147 343 € − impôt sur la plus-value 0 € + économie de CSG l’an prochain 155,60 € = 147 499 € d’argent de la vente après impôt.
Ce que ce calcul laisse de côté
- Une vente à la FIN de l’année : les mensualités de l’année sont payées, le prix est la valeur du bien à la fin de l’année.
- Les deux frais viennent des taux saisis sur la fiche du bien. Un taux de 0 %, ou un prêt déjà remboursé, donne un cercle grisé à 0 €.
- Les frais d’agence baissent la plus-value imposable ; les frais de remboursement du prêt baissent seulement l’argent, pas la plus-value.
- Rien d’autre n’est retiré ici : les déficits pas encore utilisés à la vente sont perdus (carte de la plus-value), et votre compte de trésorerie est ajouté sur la carte principale.
Chaque montant des lignes détaillées est arrondi au centime : une ligne peut donc différer de 0,01 €.