Impôt réel foncier — carte — T3 à Melun — réel foncier · ID 05Réel foncier
L’impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux sur les loyers de ce bien en année 1, avec vos chiffres : le loyer moins les charges déductibles, puis votre tranche (30,00 %) et les prélèvements sociaux. Vous avez indiqué avoir d’autres revenus imposables : un déficit diminue l’impôt sur ces revenus.
Carte du déficit foncier →Carte de la plus-value →← Carte des calculsVoir le calcul complet (tableau année par année) →
- Le loyer (votre revenu)
- Les charges que vous payez
- Ce qui diminue votre impôt
- L’impôt (à l’État)
- rien cette année, ou perdu
Année 1 : revenus bruts 9 680 € − intérêts 5 476 € − autres charges 26 346 € = un déficit foncier de 22 142 € — rien d’imposable sur ce bien, et 3 210 € d’impôt économisé sur vos autres revenus : impôt net une économie de 3 210 €.
Ce que cette carte modélise et ne modélise pas
- Les travaux sans facture n’entrent dans aucun calcul d’impôt : ils comptent seulement comme argent dépensé.
- Les autres dépenses annuelles saisies (déplacements, petit matériel…) ne sont pas déductibles au réel foncier (le forfait les couvre) : elles diminuent le cash-flow, pas l’impôt.
- Votre tranche est la même chaque année : un gros déficit pourrait la faire baisser — non modélisé.
- Le plafond de 10 700 € s’applique au foyer : d’autres biens ou revenus fonciers ne sont pas modélisés (ce bien seul). Le plafond relevé pour les travaux de rénovation énergétique n’est pas modélisé non plus.
- En cas de vente dans les 3 ans d’un déficit imputé sur vos autres revenus, cette économie est reprise — sur la carte de la revente.
Chaque montant des lignes détaillées est arrondi au centime : une ligne peut donc différer de 0,01 €.