Acheter ou louer — carte — T3 à Dammarie-lès-Lys — résidence principale · ID 06Résidence principale
Année 20 : si vous aviez loué le même logement avec le même budget, en plaçant ce qui reste à 4,00 % par an (le rendement de votre argent ailleurs), qu’auriez-vous — et de combien l’achat est-il devant ?
- Si vous louez : votre épargne
- Votre rendement ailleurs
- Le loyer (au propriétaire)
- Si vous achetez
- L’écart
Année 20 : épargne du locataire 83 309 € + intérêts 3 332 € + budget de l’année 16 367 € − loyer + assurance 16 367 € = 86 641 €. L’acheteur aurait 160 470 € en vendant (placements compris) : l’achat est devant de 73 829 €. Les courbes se croisent en année 8 : à partir de là, l’achat reste devant.
Ce que ce calcul laisse de côté
- Même budget chaque année des deux côtés ; celui qui paie le moins pour se loger place la différence (le propriétaire, par exemple, une fois le prêt remboursé). La comparaison porte seulement sur ce que cet argent devient.
- Le taux est après impôt (aucun impôt n’est simulé en plus) ; le budget couvre toujours le loyer, l’épargne ne passe donc jamais sous zéro.
- Même réponse que le ratio coût ÷ loyer : sous 100 %, l’achat finit devant l’année de la vente.
Chaque montant des lignes détaillées est arrondi au centime : une ligne peut donc différer de 0,01 €.