Entrez le prix, les frais et le loyer : le rendement brut et le rendement net se calculent instantanément. Les champs sont pré-remplis avec l’exemple fictif de nos guides (un T2 à 150 000 €).
Coût total de l’opération 168 000 € (prix + frais de notaire + travaux + autres frais). Loyers encaissés 8 625 € par an après vacance ; charges et taxe foncière 3 008 € par an.
Le rendement brut rapporte le loyer annuel hors charges au coût total de l’opération : prix d’achat, frais de notaire, travaux et autres frais (agence à la charge de l’acheteur, frais de dossier et de garantie du prêt). Utile pour comparer vite deux biens. Attention : les annonces divisent souvent le loyer par le seul prix d’achat, ce qui donne un chiffre plus flatteur.
Le rendement net retire du loyer les mois sans locataire, les charges que vous payez sans pouvoir les récupérer sur le locataire (part non récupérable de la copropriété, assurance propriétaire non occupant, gestion, comptable…) et la taxe foncière. Il ne tient compte ni du crédit ni de l’impôt : pour cela, il faut une simulation année par année, comme dans le guide SCI à l’IS : comment calculer la vraie rentabilité.
Multipliez le loyer mensuel hors charges par 12, puis divisez par le coût total de l’opération (prix, frais de notaire, travaux et autres frais). Exemple : 9 000 € de loyers par an pour 168 000 € de coût total donnent un rendement brut de 5,36 %. Rapporté au seul prix d’achat, comme dans beaucoup d’annonces, on obtiendrait 6,00 %.
Partez des loyers réellement encaissés (loyer × mois loués), retirez les charges non récupérables et la taxe foncière, puis divisez par le même coût total. Dans l’exemple, le rendement net de charges est de 3,34 %.
Oui : ils font partie de ce que vous payez pour acheter. Le calculateur les estime à 8 % du prix, un ordre de grandeur pour un logement ancien. Décochez « Calculer automatiquement » pour saisir le montant de votre notaire.
Non. Les intérêts d’emprunt, l’impôt (impôt sur le revenu ou impôt sur les sociétés), l’amortissement et la revente changent fortement la rentabilité réelle. Le simulateur complet les calcule année par année et donne un TRI après impôts et après revente.