Rendement annuel si vous vendez (après tous les impôts) — Colocation meublée à Melun — LMNP · ID 02LMNPTRI LMNP après revente

Vous détenez le logement en direct et le louez meublé au « régime réel » du LMNP : le loyer moins les charges réelles et un amortissement annuel s’ajoute à vos revenus et est imposé chaque année, et la plus-value est imposée à la revente. Les chiffres ci-dessous supposent une revente à la fin de l’année 25.

Pas d’impôt sur le revenu avant l’année 2 : jusque-là, le résultat est soit négatif (année 1 : les frais d’acquisition), soit couvert par l’amortissement (celui de l’année et celui mis de côté) ; les déficits antérieurs ne viennent qu’ensuite, dans leurs 10 ans.i

Année 0 : l’apport à l’achat, 60 233 €. Ensuite, l’argent que vous ajoutez chaque fois que votre compte locatif passerait sous 0 € (un apport complémentaire) : 0 € jusqu’à l’année 25.

Vérification : le montant final est aussi votre compte locatif à la fin de l’année 25 (103 876,85 €) + le produit de la vente après impôt (129 908,92 €) = 233 785,76 € — ce qui vous reste en poche si vous vendez.

R = 5,57460673 % : Σ Versement_t × (1 + R)^(25 − t) = 233 785,76 € ; moins le montant final 233 785,76 € = 0,00 € — R est le taux qui ramène ce total à 0 €. Chaque montant est versé à la fin de son année t et capitalisé à partir de l’année suivante, pendant N − t ans (l’apport à l’achat, année 0, pendant les N ans).

La même méthode pour chaque année de revente. Chaque année utilise le prix de vente projeté de cette année-là, sauf l’année où vous prévoyez de vendre (25), qui utilise votre propre prix de vente si vous en avez saisi un.