Année de retour sur investissement — T2 à Le Mée-sur-Seine — micro-foncier · ID 03Micro-foncierPremière année où ce que vous touchez en vendant couvre le total investi

D’où vient chaque chiffre

Chaque lien ouvre la page qui calcule ce chiffre.

1. Ce que vous touchez au total si vous vendez Compte locatif à la revente + produit de la vente après impôt
   1. Votre compte locatif Ouverture + intérêts après PFU + cash-flow après impôt (+ apport)
      1. Impôt sur le revenu, prélèvements sociaux et cash-flow après impôt Revenu imposable × (votre TMI + 17,2 %), économie de CSG l’année suivante
         1. Revenu imposable (l’abattement de 30 %) Micro-foncier : loyers hors charges × 70 %
            1. Loyers encaissés le loyer de la page du cash-flow (charges comprises)
         2. Cash-flow avant impôt (loyers − charges − mensualités) Cash-flow
   2. Impôt sur la plus-value à la revente Plus-value des particuliers : le plus avantageux du forfait ou du réel pour les frais d’acquisition et les travaux
      1. Ce que laisse la vente après l’emprunt et les frais Registre du produit net de cession
      2. Économie de CSG de l’année de la vente acquise l’année de la vente, reçue l’année suivante
         1. Revenu imposable (l’abattement de 30 %) Micro-foncier : loyers hors charges × 70 %
            1. Loyers encaissés le loyer de la page du cash-flow (charges comprises)
         2. Cash-flow avant impôt (loyers − charges − mensualités) Cash-flow