Rendement annuel si vous vendez, après tous les impôts — T2 à Le Mée-sur-Seine — micro-foncier · ID 03Micro-foncierTRI après revente

En vendant à la fin de l’année 20 : 1,18 % par an sur votre argent, après tous les impôts.

D’où vient chaque chiffre

Chaque lien ouvre la page qui calcule ce chiffre.

Ce que vous touchez au total si vous vendez Compte locatif à la revente + produit de la vente après impôt
1. Votre compte locatif Ouverture + intérêts après PFU + cash-flow après impôt (+ apport)
  1. Impôt sur le revenu, prélèvements sociaux et cash-flow après impôt Revenu imposable × (votre TMI + 17,2 %), économie de CSG l’année suivante
    1. Revenu imposable (l’abattement de 30 %) Micro-foncier : loyers hors charges × 70 %
      1. Loyers encaissés le loyer de la page du cash-flow (charges comprises)
    2. Cash-flow avant impôt (loyers − charges − mensualités) Cash-flow
2. Impôt sur la plus-value à la revente Plus-value des particuliers : le plus avantageux du forfait ou du réel pour les frais d’acquisition et les travaux
  1. Ce que laisse la vente après l’emprunt et les frais Registre du produit net de cession
  2. Économie de CSG de l’année de la vente acquise l’année de la vente, reçue l’année suivante
    1. Revenu imposable (l’abattement de 30 %) Micro-foncier : loyers hors charges × 70 %
      1. Loyers encaissés le loyer de la page du cash-flow (charges comprises)
    2. Cash-flow avant impôt (loyers − charges − mensualités) Cash-flow
Votre compte locatif Ouverture + intérêts après PFU + cash-flow après impôt (+ apport)
1. Impôt sur le revenu, prélèvements sociaux et cash-flow après impôt Revenu imposable × (votre TMI + 17,2 %), économie de CSG l’année suivante
  1. Revenu imposable (l’abattement de 30 %) Micro-foncier : loyers hors charges × 70 %
    1. Loyers encaissés le loyer de la page du cash-flow (charges comprises)
  2. Cash-flow avant impôt (loyers − charges − mensualités) Cash-flow

Année :

Partie 1. Apport à l’achat et versements après l’achat

14 850 € au départ (année 0), puis 75 746 € d’apports complémentaires, chacun l’année où il est versé.

Partie 2. Ce qu’est devenu votre argent, années 1 à 20

Année	Cash-flow après l’impôt annuel	Total
1	-4 265 €	-4 265 €
2	-4 131 €	-4 131 €
3	-4 092 €	-4 092 €
4	-4 053 €	-4 053 €
5	-4 014 €	-4 014 €
6	-3 974 €	-3 974 €
7	-3 933 €	-3 933 €
8	-3 893 €	-3 893 €
9	-3 852 €	-3 852 €
10	-3 810 €	-3 810 €
11	-3 768 €	-3 768 €
12	-3 726 €	-3 726 €
13	-3 683 €	-3 683 €
14	-3 640 €	-3 640 €
15	-3 596 €	-3 596 €
16	-3 553 €	-3 553 €
17	-3 508 €	-3 508 €
18	-3 463 €	-3 463 €
19	-3 418 €	-3 418 €
20	-3 373 €	-3 373 €

Argent restant sur votre compte locatif après l’achat0 €
+Produit de la vente, après impôt103 970 €
=Ajouté en année 20, la vente103 970 €

\text{Ajouté en année 20, la vente} = \text{Argent restant sur votre compte locatif après l’achat} + \text{Produit de la vente, après impôt}

= \text{0~\text{€}} + \text{103\,970~\text{€}}

= \text{103\,970~\text{€}}

Argent entré sur votre compte, années 1 à 20(-75 746 €)
+Ajouté en année 20, la vente103 970 €
−Apport à l’achat14 850 €
=Gain total13 375 €

\text{Gain total} = \text{Argent entré sur votre compte, années 1 à 20} + \text{Ajouté en année 20, la vente} - \text{Apport à l’achat}

= -\text{75\,746~\text{€}} + \text{103\,970~\text{€}} - \text{14\,850~\text{€}}

= \text{13\,375~\text{€}}

Total investi90 596 €
+Gain total13 375 €
=Montant final103 970 €

\text{Montant final} = \text{Total investi} + \text{Gain total}

= \text{90\,596~\text{€}} + \text{13\,375~\text{€}}

= \text{103\,970~\text{€}}

Vérification : votre compte locatif à la fin de l’année 20 (0,00 €) + le produit de la vente (103 970,20 €) = 103 970,20 €.

Partie 3. La formule

R = 1,17563564 % : Σ Versement_t × (1 + R)^(20 − t) = 103 970,20 € ; moins le montant final 103 970,20 € = 0,00 € — R est le taux qui ramène ce total à 0 €. Chaque montant est versé à la fin de son année t et capitalisé à partir de l’année suivante, pendant N − t ans (l’apport à l’achat, année 0, pendant les N ans).

Partie 4. Le résultat

Total investi90 596 €

Montant final103 970 €

Multiple1,15

Rendement annuel1,18 %

Partie 5. Si vous vendiez une autre année

Année	Montant final	Rendement annuel¹
1	-4 730 €	—
2	-336 €	—
3	4 179 €	-97,95 %
4	8 821 €	-48,82 %
5	13 593 €	-30,51 %
6	18 499 €	-20,56 %
7	23 544 €	-14,45 %
8	28 732 €	-10,42 %
9	34 067 €	-7,61 %
10	39 555 €	-5,57 %
11	45 200 €	-4,04 %
12	51 007 €	-2,87 %
13	56 981 €	-1,95 %
14	63 129 €	-1,21 %
15	69 455 €	-0,61 %
16	75 965 €	-0,12 %
17	82 665 €	0,29 %
18	89 562 €	0,63 %
19	96 662 €	0,92 %
20	103 970 €	1,18 %
21	111 495 €	1,39 %
22	119 243 €	1,58 %
23	127 221 €	1,74 %
24	135 437 €	1,89 %
25	143 899 €	2,02 %