Votre compte locatif — carte — T2 à Le Mée-sur-Seine — micro-foncier · ID 03Micro-foncier
Ce que contient votre compte locatif à la fin de l’année 20 : le solde de l’an dernier, ses intérêts, le loyer restant après l’impôt de l’année et les versements après l’achat — puis l’« argent gardé, avant impôts » de la carte principale.
- Votre argent (le compte)
- Les intérêts du compte
- Impôts (l’État)
- CSG rendue (un an après)
Année 20 : solde d’ouverture 0 € + intérêts 0 € − reste du loyer après impôt 3 373 € + versements après l’achat 3 373 € = 0 € sur votre compte locatif. Le reste du loyer après impôt = reste du loyer avant impôt −533,07 € − impôt de l’année 2 966 € + CSG de l’an dernier rendue 126,29 € = 3 373 € qui manquent. En rajoutant les impôts déjà sortis du compte (49 579 €, dont 128,19 € de CSG de cette année encore à rendre) : argent gardé avant impôts = 49 579 €.
Ce que ce calcul laisse de côté
- Le décalage de la CSG : la CSG déductible d’une année baisse l’impôt sur le revenu de l’année SUIVANTE — elle arrive donc sur le compte avec un an de retard (« CSG de l’an dernier rendue »).
- Sans prêteur, le compte ne reste jamais sous zéro : vous remettez ce qui manque (« Versements après l’achat »).
- Micro-foncier : les intérêts payés à un prêteur ne sont déduits de rien (l’abattement de 30 % remplace toutes les charges).
- À la vente, le compte s’ajoute à ce que laisse la vente (carte principale, « Vendu »).
Chaque montant des lignes détaillées est arrondi au centime : une ligne peut donc différer de 0,01 €.