Rendement annuel, sans vendre, après impôt sur le revenu et prélèvements sociaux — T2 à Le Mée-sur-Seine — micro-foncier · ID 03Micro-foncierTRI sur ce que vaut le bien pour vous après l’impôt annuel

Année 20 : 1,75 % par an sur votre argent, sans vendre.

D’où vient chaque chiffre

Chaque lien ouvre la page qui calcule ce chiffre.

Ce que vaut le bien pour vous Fonds propres + plus-value latente + compte locatif, avant et après impôt
1. Capital remboursé (fonds propres constitués) Capital remboursé
2. Revalorisation du bien Revalorisation
3. Votre compte locatif Ouverture + intérêts après PFU + cash-flow après impôt (+ apport)
  1. Impôt sur le revenu, prélèvements sociaux et cash-flow après impôt Revenu imposable × (votre TMI + 17,2 %), économie de CSG l’année suivante
    1. Revenu imposable (l’abattement de 30 %) Micro-foncier : loyers hors charges × 70 %
      1. Loyers encaissés le loyer de la page du cash-flow (charges comprises)
    2. Cash-flow avant impôt (loyers − charges − mensualités) Cash-flow

Année :

Partie 1. Apport à l’achat et versements après l’achat

14 850 € au départ (année 0), puis 75 746 € d’apports complémentaires, chacun l’année où il est versé.

Partie 2. Le montant final, année 20

Fonds propres détenus (jour 1 + capital remboursé)85 385 €
+Plus-value latente25 982 €
+Votre compte locatif, après impôt0 €
=Ce que vaut le bien pour vous après impôt sur le revenu et prélèvements sociaux111 367 €

\text{Ce que vaut le bien pour vous après impôt sur le revenu et prélèvements sociaux} = \text{Fonds propres détenus (jour 1 + capital remboursé)} + \text{Plus-value latente} + \text{Votre compte locatif, après impôt}

= \text{85\,385~\text{€}} + \text{25\,982~\text{€}} + \text{0~\text{€}}

= \text{111\,367~\text{€}}

Partie 3. La formule

R = 1,75015465 % : Σ Versement_t × (1 + R)^(20 − t) = 111 367,28 € ; moins le montant final 111 367,28 € = 0,00 € — R est le taux qui ramène ce total à 0 €. Chaque montant est versé à la fin de son année t et capitalisé à partir de l’année suivante, pendant N − t ans (l’apport à l’achat, année 0, pendant les N ans).

Partie 4. Le résultat

Total investi90 596 €

Montant final111 367 €

Multiple1,23

Rendement annuel1,75 %

Partie 5. Chaque année

Année	Montant final	Rendement annuel¹
1	2 301 €	—
2	6 721 €	-70,20 %
3	11 262 €	-40,21 %
4	15 928 €	-25,04 %
5	20 724 €	-16,55 %
6	25 654 €	-11,36 %
7	30 722 €	-7,96 %
8	35 932 €	-5,61 %
9	41 289 €	-3,92 %
10	46 797 €	-2,66 %
11	52 462 €	-1,70 %
12	58 288 €	-0,95 %
13	64 281 €	-0,35 %
14	70 445 €	0,13 %
15	76 788 €	0,53 %
16	83 313 €	0,86 %
17	90 027 €	1,14 %
18	96 937 €	1,37 %
19	104 048 €	1,58 %
20	111 367 €	1,75 %
21	118 901 €	1,90 %
22	126 657 €	2,03 %
23	134 641 €	2,15 %
24	142 862 €	2,25 %
25	151 327 €	2,34 %